Icon Collap

Phân tích tài chính và PTTT dự án The Grand Manhattan quận 1

  • Với căn hộ 2 PN – 68m2 – giá dự kiến khoảng 10 tỷ( chưa VAT) có thuế thì khoảng 11 tỷ
  • Với mức thanh toán chuẩn của CĐT thì khách hàng đóng ban đâu là 18% tương đương 1,980 tỷ. Và mỗi 2 tháng khách hàng sẽ đóng tiếp 3% (330 triệu) ~ 165 triệu/tháng. Thanh toán cho tới lúc nhận nhà
  • Trường hợp khách hàng mua bằng hình thức vay ngân hàng, thì vốn tự có của khách hàng là 30% ( 3,3 tỷ) ban đầu, được chia làm 4 đợt nhỏ ( 10% -10%-5%-5%) thanh toán trong khoảng 6 tháng. Ngân hàng sẽ hỗ trợ vay 40%. Còn 25% khi nhận nhà thì khách hàng có thể trả bằng tiền, hoặc tiếp tục vay ngân hàng tiếp nếu muốn vay.
  • Ở phương thức thanh toán chuẩn của CĐT, thì khách hàng có có thêm 2 sự lựa chọn nữa là thanh toán 30% ban đầu để được chiết khấu 8,5%(935 triệu). Hoặc thanh toán 1 lần 95% để được chiết khấu 18%(1,980 tỷ). Phương thức thanh toán này tuy được chiết khấu cao, nhưng rất ít người lựa chọn vì nguồn tiền bỏ ra ban đầu lớn, dễ gây hụt tài chính cho khách hàng, bởi vì nhiều người cần dùng để tái đầu tư những vấn đề khác
  • Trong tất cả những cách thanh toán trên, thì phương thức thanh toán được nhiều người ưa chuộng nhất chính là phương thức mua có vay ngân hàng, bởi vì những ưu đãi mà chủ đầu tư đưa ra để hỗ trợ cho khách đó là: ân hạn nợ gốc trong vòng 24 tháng, hỗ trợ lãi suất cho khách hàng 9% trong 18 tháng đầu tiên.
  • Và trong vòng 18-24 tháng, tức là gần với thời điểm gần giao nhà thì khách hàng mới bắt đầu đóng tiền góc và tiền lãi. Trong trường hợp khách hàng tới thời điểm đó đã có đủ tài chính để trả trước cho ngân hàng thì CĐT sẽ hỗ trợ 2% phí hoàn tất trước hạn.
  • Đây là điểm mà những nhà đầu tư rất thích, bởi người ta chỉ cần bỏ ra 30% ban đầu mà thôi là có thể sở hữu, và có thể bán lại để kiếm lời trong thời gian 18-24 tháng. Và đây là một khoản lời rất lớn.
  • Trường hợp những người đầu tư cho thuê, thì với mức cho thuê khoảng 50 triệu/tháng cho căn 2 pn, và khoảng 70 triệu cho căn 3 pn. Ở đây đang nói tời căn 2 pn, thì với 60 triệu/tháng, khách hàng sẽ thu về 720 triệu/năm, thì khoảng 15 năm sẽ lấy lại được vốn. Và giá thuê còn còn có thể tăng thêm nhờ sự hội nhập tài chính của các nước bên ngoài vào Việt Nam.
  • Trên đây là những phân tích cơ bản về thanh toán và tính thanh khoản khi khách hàng mua dự án The Grand Manhattan từ NOVALAND.
  • Và để biết rõ hơn về dự án hoặc cần thêm thông tin phân tích cụ thể về tài chính. Vui lòng liên hệ PKD dự án: 0938 626 759 – 0938 2525 68
  • Xem thêm thông tin chi tiết tại: Dự án The Grand Manhattan quận 1
Bình luận
0938 25 25 68